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本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，虽然去年楼市的表现差强人意，全年商品房销售额仅完成了13.3万亿元，直接回到了2017年的水平，但随着去年年底疫情的逐渐消失，很多人对于今年楼市是否会企稳复苏信心倍增，毕竟疫情对于楼市的影响还是比较直观的，很多人都因此不能正常的看房买房，降低了楼市的成交率。而今年二三月份部分城市楼市表现抢眼，新房二手房市场的交易量提升明显，3月份有几个城市的二手房月成交量都突破了2万套大关，这让房产销售们都因此有点欢呼雀跃，因为这波市场回暖确实很强劲，让开发商们看到了市场企稳回暖的前兆，但四五月份的楼市表现却有差强人意，虽然没有出现明显的降温趋势，可热度已经不如二三月份了。

现在市场已经公布了今年前5个月的楼市数据，商品房销售额5万亿元左右，虽然高于去年同期水平，但基本上没有什么明显的增长，目前有机构也公布了6月中上旬部分城市的楼市行情，其市场表现基本上和四五月份没有太大的差距，其实从我们身边也能感受到，那么今年上半年的楼市销售额会停留在6万亿元左右，对于楼市来说，上半年的楼市表现，把压力给到了今年下半年，开发商能否完成年初制定的销售目标，关键还是要看下半年了。最近也有不少网友私信问，今年下半年的楼市到底会如何发展，是继续保持现状，还是迎来触底反弹？

笔者认为，下半年的楼市是否会有触底反弹的机会，关键其实就在最近1-2个月里，市场会不会出台重磅的政策予以支持，这才是最关键的，前不久，有机构就网传7月份左右市场会出现史诗级的救市大招，当时引来了不少人的广泛关注。最近扬州就发布公告称，其中明确，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。解除楼市限购、限售，施行期为一年。

从中我们不难看出，已经有城市开始放开限购限售了，而之前一些专家们的建议也是如此，就是全面放开一二线城市的限制性政策，这也被认为是重磅大招。本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，而今年也已经过半，下半年的楼市想要企稳回暖，必然是需要大力度的政策支持，而不是降息、降首付等等措施了，这些措施在过去一年来一直在不断实施，但对于楼市回暖的影响力还是比较低的，因此，下半年的楼市关键就在最近这一两个月里，将会决定下半年的楼市会如何发展！

总之，我们的房地产逻辑已经变了，接下来会不会有重磅政策出现，都应该理性看待，投资炒房的时代已经过去了，楼市逐渐的进入了居住时代，对于下半年想买房的人来说，下半年的楼市依然是一个不错的入市时机，不买大也不买小，不买贵也不买便宜，就买适合自己的房子就行，不要再有炒房的思想了，未来有投资价值的房子会参考二八定律，有投资价值的房子也不是一般人能够买得起的！

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